Vous souhaitez savoir qu’est ce que la garantie VISALE ? Qui peut en bénéficier ? Ou encore comment l’obtenir ? Alors vous êtes au bon endroit ! On vous explique tout sur la garantie VISALE.

Qu’est-ce que la garantie VISALE ?

Créée en 2016 et gérée par Action Logement la caution VISALE (VISA pour le Logement et l’Emploi) est une garantie gratuite permettant aux personnes ne disposant pas des garanties nécessaires d’accéder à une location. Elle permet pour  les bailleurs d’être protégé en cas d’éventuels impayés (loyers et charges) par leur locataire pendant une durée de 36 mois. Pour autant, cette garantie n’est pas éligible à tous.

Qui peut bénéficier de la garantie VISALE ?

Les candidats locataires qui peuvent bénéficier de cette garantie si vous êtes :

• Être âgé de moins de 30 ans et peu importe la situation professionnelle.

• Être âgé de plus de 30 ans :
  • travaillant ou ayant obtenu une promesse d’embauche dans une entreprise du secteur privé depuis moins de 6 mois hors période d’essai terminée.
  • se retrouvant en mutation professionnelle, même si la période d’essai de son CDI est déjà achevée.

Si vous correspondez à ces modalités, il y a d’autres conditions à respecter pour être éligible :                                                                          

• Pour l’ensemble des occupants d’un même logement, le montant du loyer charges incluses ne devra pas dépasser 50 % de leurs revenus.
• Si le candidat locataire est un étudiant âgé de moins de 30 ans n’ayant pas de ressources, alors il ne pourra bénéficier de cette garantie que si le montant de votre loyer n’excède pas 800 €/mois en cas de logement situé en Île-de-France et 600 €/mois si votre logement se situe hors Île-de-France.
• Si le candidat est âgé de moins de 30 ans et dispose d’un CDI (hors période d’essai), alors le rapport entre votre loyer et ses revenus devra être compris entre 30 et 50 %.

Quels types de logements peuvent bénéficier de la garantie VISALE ?

• Être la résidence principale du locataire.
• Être sur le territoire français y compris les DROM-COM.
• Avoir un loyer charges incluses inférieur à 1.500 €/mois (en Île-de-France) et à 1.300 €/mois (hors Île-de-France)
• Être situé dans le parc privé et appartenir à une personne ou morale (hors organisme HLM) sans être conventionné à l’APL.

À noter : si le candidat locataire est un étudiant ou un alternant, le logement peut également faire partie du parc locatif social et appartenir à un organisme type HLM et devra alors être conventionné à l’APL.

Concernant le bail d’habitation, celui-ci :

• Ne doit pas être conclu avec un autre membre de votre famille.
• Doit contenir une clause permettant la rupture du bail en cas de loyers impayés.
• Doit être signé avant la fin de la durée de validité du visa reçu par votre candidat à la location.

À noter : en cas de colocation, chaque colocataire devra signer un contrat unique si les colocataires souhaitent bénéficier de la caution VISALE.

Que couvre la garantie VISALE ?

La garantie VISALE couvre au maximum 36 mensualités tout au long du bail d’habitation, renouvellement inclus. Attention ! Si votre logement fait partie du parc locatif social, la limite de la garantie est alors réduite à 9 mensualités.

Pour les charges locatives, toutes celles qui sont récupérables auprès du locataire en dehors de la prime d’assurance habitation, ainsi que de la régularisation annuelle des charges locatives, sont couvertes par la garantie VISALE.

À noter : votre première déclaration d’impayé ne pourra pas avoir lieu tant qu’une première déclaration pour loyer impayé n’aura pas été effectuée.

Comment obtenir la garantie VISALE ?

Tout d’abord, il faut vérifier que le logement est éligible. Puis, il faudra choisir un locataire qui possède un « Visa certifié ».                                       

Attention : si vous signez le bail avant  d’avoir obtenu la garantie VISALE, votre logement ne fera plus l’objet d’une demande de garantie VISALE tant que la fin de la location n’aura pas eu lieu.

Vous connaissez maintenant tous les éléments si vous souhaitez demander une garantie VISALE

Nous espérons avoir pu vous apprendre quelque chose aujourd’hui. 🙂