LES GARANTIES POUR VOTRE ACHAT SUR PLAN
Nov 16 2020

LES GARANTIES POUR VOTRE ACHAT SUR PLAN

Aujourd’hui, CYFA PATRIMOINE vous explique tout sur les garanties lorsque vous achetez un bien immobilier neuf sur plan. En effet, acheter un logement qui n’existe pas encore peut faire peur au premier abord, surtout pour un primo-accédant. Pourtant, nous vous rassurons tout de suite : vous aurez bien plus de sécurité en achetant dans le neuf que dans l’ancien ! Alors suivez le guide 😀

LES GARANTIES AVANT LA FIN DE LA CONSTRUCTION D’UNE VEFA

Il est vrai que lorsque vous achetez un bien dans le cadre d’une Vente en l’État Futur d’Achèvement (ce qu’on appelle communément une VEFA), une des principales craintes est que le bien en question ne soit jamais achevé. Alors, nous vous arrêtons tout de suite Mesdames et Messieurs : NE VOUS INQUIÉTEZ PAS !

En effet, il existe deux garanties, dans ce contexte d’achat en VEFA, que le promoteur immobilier est obligé de vous proposer (au moins une des deux), et ce, contractuellement : C’EST DONC OBLIGATOIRE !

  • Première garantie : LA GARANTIE D’ACHÈVEMENT

Cette garantie vous assure que la construction sera bien achevée. Il s’agit d’une garantie bancaire souscrite par le promoteur. Ainsi, s’il n’arrive pas financièrement à achever la construction, alors la banque prend le relais. Celle-ci avancera les fonds nécessaires afin que l’achèvement de votre bien soit effectué comme prévu.

  • Deuxième garantie : LA GARANTIE DE REMBOURSEMENT

C’est une garantie bancaire qui VOUS protège. De ce fait, si le promoteur immobilier n’arrive pas à tenir ses engagements en matière d’achèvement de travaux, la vente est automatiquement annulée. Vous êtes ainsi intégralement remboursé des sommes déjà versées, y compris le dépôt de garantie versé lors de la réservation.

LA GARANTIE DE PARFAIT ACHÈVEMENT

Cette garantie prévoit la réparation de tous les petits défauts, qui pourraient survenir, durant la première année suivant la livraison du logement. Des défauts non constatés lors de la visite de réception du bien ou alors avant la remise des clés. Cela comprend par exemple, un robinet qui fuit, un radiateur qui ne chauffe pas, des volets roulant défectueux etc.

Toutefois, elle ne couvre pas ce qui résulte de l’usure normale d’un élément ou d’une négligence du propriétaire.

LA GARANTIE BIENNALE

Également appellée « garantie de bon fonctionnement ». Cette garantie couvre, pendant deux ans, la réparation ou le remplacement des équipements en cas de dysfonctionnement par exemple. Vous n’avez donc aucune dépense à faire.

Cela comprend les équipements qui peuvent être démontés sans détériorer le mur ou le support. On parle par exemple: de la plomberie, du chauffage, des appareils électriques livrés avec le logement ainsi que les portes et fenêtres.

LA GARANTIE DÉCENNALE

Elle vous apporte une sécurité supplémentaire, et ce, sur le long terme. Sa validité est de dix ans après la date de livraison du chantier. Elle vous permet de couvrir toutes les malfaçons et tous les vices de construction qui mettraient en danger l’intégrité et l’habitabilité du logement. Ici, il est question de défauts graves qui touchent le gros oeuvre : murs porteurs, planchers, fondations, toiture, charpente et la cage d’escalier.

LA GARANTIE DE DOMMAGES-OUVRAGE

Elle est obligatoire. Tout maître d’ouvrage (promoteur, vendeur, constructeur de maison individuelle et particulier) doit la souscrire avant le chantier. Cela s’adresse, notamment à vous, particulier, qui souhaitez construire votre maison ou procéder à une rénovation importante (extension, surélévation etc).

Elle permet en cas de sinistre, d’être remboursé des travaux de réparation, d’un dommage lié à la construction, couverts par la garantie décennale. Elle vous assure une tranquillité supplémentaire car vous êtes sûr que votre sinistre sera bien traité en temps et en heure.

CONCLUSION

Vous aurez donc compris que vous pouvez acheter de l’immobilier neuf les yeux fermés ! Vous pouvez être tranquille dans votre esprit grâce aux différentes garanties prévues.

N’attendez-plus et découvrez nos récents PROGRAMMES NEUFS !

SUIVEZ-NOUS SUR FACEBOOK, INSTAGRAM ET LINKEDIN !

(NB : pour accéder directement aux programmes neufs et aux réseaux sociaux, cliquez seulement sur ces mots-clés)