Plus puissant que le Pinel : découvrez comment réduire radicalement vos impôts.
Le Gouvernement vient de lever le voile sur le plan « Relance logement », une mesure phare du Projet de Loi de Finances pour 2026. Chez Cyfa Patrimoine, nous avons décrypté pour vous ce nouveau levier qui vise à construire 400 000 logements par an et à redonner du pouvoir d’achat aux investisseurs.
Un avantage fiscal inédit pour les particuliers
Le dispositif « Relance logement » change la donne. Désormais, tout ménage faisant l’acquisition d’un appartement neuf dans un immeuble collectif peut bénéficier d’un mécanisme d’amortissement fiscal très avantageux. Ce système vous permet de déduire de vos revenus locatifs une partie du prix d’achat du bien, ainsi que l’intégralité de vos charges (intérêts d’emprunt, taxe foncière, travaux).
L’impact est immédiat : vous pouvez bénéficier de jusqu’à 12 000 € d’amortissement par an. À terme, cela peut signifier zéro impôt sur vos revenus locatifs pendant les premières années de votre investissement.
Pourquoi investir sur la Côte d’Azur avec ce dispositif ?
Contrairement aux anciennes zones restreintes, ce dispositif est accessible partout en France, ce qui renforce l’attractivité de la Côte d’Azur. Les règles sont simples et claires :
- Engagement de location : Le bien doit être loué pendant 9 ans à titre de résidence principale.
- Plafonds de loyers : Le dispositif impose des loyers « intermédiaires » ou « sociaux », garantissant ainsi une mise en location rapide face à la forte demande locative azuréenne.
- Déduction globale : Jusqu’à 10 700 € peuvent être déduits de vos autres revenus (salaires, pensions), offrant une réduction d’impôt sur le revenu globale très compétitive.
Un exemple concret de rentabilité
Imaginez un couple faisant l’acquisition d’un bien à 180 000 €. En utilisant le plan « Relance logement », après 10 ans de détention, ils peuvent obtenir jusqu’à 16 000 € de déductions cumulées au titre de l’impôt sur le revenu, en plus de l’absence de fiscalité sur les loyers perçus. C’est un outil patrimonial d’une efficacité rare pour préparer sa retraite ou se constituer un capital.
Cyfa Patrimoine vous accompagne dans cette nouvelle ère
Le Premier ministre a été clair : il s’agit de créer une « rupture » pour relancer le secteur. Nos experts ont déjà sélectionné les programmes immobiliers les plus prometteurs, éligibles à ce nouveau dispositif « Relance logement ». Nous vous aidons à naviguer dans ces nouvelles mesures pour que votre investissement soit à la fois citoyen et hautement rentable.
Ne manquez pas le lancement de ce dispositif prévu pour durer 3 ans. Anticipez dès maintenant et profitez des meilleures opportunités sur la Riviera française.
Contactez Cyfa Patrimoine dès aujourd’hui pour une simulation personnalisée de votre futur investissement locatif en 2026.